Faktor fisik yang diperlukan dalam merencanakan suatu kawasan adalah topografi, geologi, hidrografi dan kendala-kendala fisik. Topografi adalah studi tentang bentuk permukaan bumi umumnya menyuguhkan relief permukaan. Topografi Desa Tobai Timur sebagian besar terdiri dari Wilayah datar. Lahan persawahan seluas 53,000 Ha belum dikerjakan secara optimal dan masih menggunakan metode tadah hujan dalam pengairannya. Hanya sebagian kecil yang menggunakan bantuan irigasi. Tegalan juga perkebunan seluas 709,100 yang masih dapat ditingkatkan produktifitasnya karena saat ini cukup banyak lahan yang kurang produktif yang masih bisa dikembangkan lebih lanjut. Tanaman kayu 34,000 yang dapat dioptimalkan sebagai perkebunan rakyat.